VARGEM GRANDE PAULISTA - REF. SA22314 Venda: R$ 5.851.440,00

Descrição do Imóvel

GALPÃO LOGÍSTICO À VENDA NA RODOVIA RAPOSO TAVARES COM 1.300,32 M² E RENDA MENSAL

Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um galpão logístico de alto padrão, localizado no Condomínio Logístico CLR, na Rodovia Raposo Tavares, em Cotia, São Paulo.

Com área de 1.300,32 m², este galpão reúne localização estratégica, infraestrutura de qualidade, segurança, facilidade operacional e uma importante característica para investidores: participação em pool de locação com distribuição mensal de renda.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA LOGÍSTICA

O CLR está estrategicamente localizado na Rodovia Raposo Tavares, em Cotia, uma região importante para operações de armazenagem, distribuição, logística, e commerce, transporte e atendimento à Região Metropolitana de São Paulo.

A localização permite conexão com importantes corredores rodoviários e acesso às Marginais dos Rios Pinheiros e Tietê, favorecendo operações que precisam atender rapidamente a capital paulista e outras regiões do Estado.

Um dos grandes diferenciais para operações de distribuição é a possibilidade de acesso a São Paulo sem gastos com pedágio em determinados deslocamentos pela Raposo Tavares.

Principais distâncias:

Rodoanel Mário Covas: 19,4 km

Rodovia Régis Bittencourt: 22,5 km

Rodovia Castello Branco: 38,8 km

A região de Cotia e da Raposo Tavares possui forte vocação para atividades logísticas e industriais, com conexão com diferentes áreas da Região Metropolitana de São Paulo. O próprio CLR é utilizado por empresas que precisam armazenar e distribuir produtos para a capital e para o interior do Estado.

CARACTERÍSTICAS DO GALPÃO

Área total: 1.300,32 m²

Pé direito livre: 12 metros

Piso em concreto nivelado a laser com capacidade para 5 tf por m²

2 vagas para caminhões com docas

Docas com plataforma niveladora

6 vagas para carros

2 vestiários, sendo 1 feminino e 1 masculino

Recepção com sanitários

Portas tipo toldo

Sistema de sprinkler

Infraestrutura adequada para operações de armazenagem, distribuição e logística

A estrutura técnica do CLR foi projetada para atender operações logísticas de diferentes segmentos, com pé-direito elevado, piso de alta resistência e docas preparadas para facilitar as operações de carga e descarga.

INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO

O Condomínio Logístico CLR oferece infraestrutura completa para empresas que necessitam de segurança, praticidade e estrutura de apoio para suas operações.

Portaria blindada

Controle de acesso monitorado

Segurança 24 horas

Sistema de CFTV

Sala de segurança

Recepção

Salas de reunião

Área administrativa

Restaurante

Enfermaria

Estacionamento para visitantes

Estacionamento para caminhões

Ruas internas pavimentadas

Sistema de drenagem com reservatório de retenção

Sistema de combate a incêndio com sprinklers

A infraestrutura do empreendimento inclui portaria blindada, monitoramento por CFTV, áreas administrativas, salas de reunião, restaurante e demais estruturas de apoio, características que agregam valor à operação e ao ativo imobiliário.

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR

O grande diferencial deste imóvel é sua participação em POOL DE LOCAÇÃO.

O galpão participa de um sistema de pool no qual a receita de locação é distribuída mensalmente entre os galpões participantes de forma proporcional à área de cada unidade.

Dessa forma, o proprietário recebe uma renda mensal proveniente do pool, independentemente de seu galpão estar individualmente ocupado ou não.

Essa característica torna o imóvel especialmente interessante para investidores que procuram um ativo logístico com geração de renda e gestão compartilhada da locação.

Caso o proprietário opte por retirar o imóvel do pool, poderá fazê-lo quando o galpão estiver vago, conforme as regras aplicáveis ao empreendimento.

Trata-se, portanto, de uma alternativa interessante tanto para quem procura um imóvel para utilização própria quanto para quem busca exposição ao mercado de imóveis logísticos por meio de um ativo localizado em um condomínio estruturado.

PERFIL IDEAL DO IMÓVEL

Este galpão pode atender empresas e investidores dos segmentos de:

Logística

Armazenagem

Distribuição

E commerce

Fulfillment

Operações B2B

Operações B2C

Atacado

Varejo

Transportadoras

Distribuidoras

Importadoras

Operadores logísticos

Empresas de tecnologia e comércio eletrônico

Indústrias com necessidade de estoque e distribuição

A localização e a infraestrutura tornam o imóvel adequado para empresas que precisam estar próximas da capital paulista, mantendo acesso a importantes rodovias e centros de consumo da Região Metropolitana de São Paulo.

VALORES

Valor de venda: R$ 5.851.440,00

Condomínio: R$ 7.716,32 por mês

IPTU: 11 parcelas de R$ 576,35

Oportunidade para aquisição de galpão logístico de alto padrão, com infraestrutura completa, localização estratégica em Cotia e participação em pool de locação.

Ideal para investidores que procuram renda mensal e para empresas que precisam de uma estrutura logística profissional próxima a São Paulo.

Agende uma visita e conheça pessoalmente o galpão e toda a infraestrutura do Condomínio Logístico CLR.